您的当前位置:首页 > 娱乐 > 楼市正迎来历史转变?王石再次预测2024年房地产走向,大概率对的 正文
时间:2024-06-29 18:28:51 来源:网络整理 编辑:娱乐
西安市品茶大全-西安市品茶外卖-西安市品茶V
房地产20年黄金时代已落幕,楼市历史率对如今楼市正经历一场前所未有的正迎转变再次走巨变,具体是王石怎样呢?
作为中国最大地产企业创始人,王石对市场的预测研判前两次都预言成真。2007年,年房他准确预测了楼市的地产大概暴涨;2019年提出"年轻人买房不如租房"的看法,当时房价一番接一番会不以为然。楼市历史率对五年过去了,正迎转变再次走才发现奉劝的王石话有道理。
现在,预测王石再次预测未来房地产走向,年房或大概率又是地产大概对的。
.01
从数据解读楼市现状
①房屋需求峰值已过
房价的楼市历史率对飙升过程,对应的正迎转变再次走是我国经历了世界历史上规模最大、速度最快的王石城镇化进程。
过去10年,1.4亿农村人口在城镇落户。2023年官方报告指出,我国常住人口城镇化率已经达到65.2%,城市化的脚步迈入后半程。
②房价涨幅过大
说到穿越,大家第一反应就是回到20年前早早买房。许多城市房价甚至涨了10倍以上,现在中小城市的房价普遍过万,大城市更是动辄3万、5万、10万的,这样高昂的价格超乎居民能承受的心理值。
③购房的人正在减少
据统计局数据显示,2023年出生人口902万,已经7连降,比2016年减少了883万人,跌幅近50%,妥妥腰斩。
而且,买房对这届年轻人来说或许可有可无,他们可以继承爷爷奶奶和父母留下的房子。房价的下行压力将越来越大。
.02
王石的三大预测
看当前形势,2024 年的房地产市场将何去何从?也许从王石在《财富》全球论坛和采访中找到答案。
房地产已经进入一个调整期
王石指出,房企盲目的高负债扩张,许多已陷入债务危机和烂尾楼的困境,解决这些风险可能需要3-5年调整期,不会一蹴而就。
行业将迎来大洗牌
今明两年房企将呈现两极分化,负债率超过100%、过度扩张的房企可能破产或被重组。优胜劣汰,是所有行业发展到成熟阶段的必然经历。
对应的好消息,2024年2月5日,新华社公布了第一批房地产项目“白名单”,保交付有希望了,增强购房者的信心。
对“软着陆”持乐观态度
在王石看来,与日本直接刺破楼市泡沫不同,我们采取政策利好和城中村改造等手段鼓励置业,用时间换空间,实现慢慢的软着陆。
.03
普通人做好2个准备
在房价“稳中有降”的软着陆背景下,有一个值得关注的现象:据住建部数据显示,2023年二手房成交量同比增长约40%,尽管新房成交量有所下滑,但是综合来看,2023年总成交量呈现微涨的趋势。
这充分表明,购房需求依然旺盛。降价卖房,到底是“愚笨”还是“明智”?面对复杂的楼市变化,普通人要保持警觉和灵活应对,千万不要误判。
1、房价越来越两极分化
当人口不再自然增长,大城市对小城市的有虹吸效应。北上广深等超一线大城市门槛过高,于是出现一种新的人口流动趋势。
湖北人去了武汉,陕西人去了西安,四川人在成都和重庆安居…新一线城市吸引更多人在这里聚集,也让房价水平有长足的竞争优势。与之相反的,小城市人口锐减,需求萎靡,导致房价跌幅大。
建议三四线多余的房子别留,趁一二线放开限购,腾挪房产,变负债为资产。
2、改善需求集中爆发
随着持房成本越来越高,比如每月雷打不动的月供,物业费,取暖费等。下行周期,更要大浪淘金,置换优质资产。
这样的情况下,首先被抛弃的是房龄很老的老旧小区。即使钢筋、水泥也是有寿命的,何况过去砖混结构的老房子,它的质量会越来越差,居住体验感糟糕。
其次,就是30层以上的超高楼。住着不接地气,随着时间的推移,电梯等设施老化,维修费用高;消防应对方面,高的消防云梯50多米,勉强达到二十层,一旦发生火灾,救援困难。
未来最受欢迎的楼盘,概括成三个关键词:低密、改善,好物管。现在有的超高层住户,已经开始搬到多层洋房。
总之,不管买房还是卖房,你真正要考虑的是钱放到哪里更保值?难道A股??
相比之下,房地产是我国的支柱产业,关系国计民生,坚定信心看长远。也许这就是虽然房价有跌,但是购房总成交量上升的原因 。
多措并举推进涉企工作 吴江为发展新质生产力打造更有力法治“引擎”2024-06-29 17:59
男子新房的房顶被邻居钻了66个窟窿,邻居:只要我高兴你管不着!2024-06-29 17:57
中泰之战国足将迎来新队长!伊万钦点嫡系挑大梁,韦世豪都只服他2024-06-29 17:45
越海杀器 剑指“台独”2024-06-29 17:29
弘扬传统/牡丹瓷可穿戴 创新诠释中式美学2024-06-29 17:10
新娘全裸海报迎宾!网红千惠刷流无底线!网友直言:这老公真大方2024-06-29 16:52
孙莉晒女儿高中毕业照,大赞她勇敢独立,18岁多多戴礼帽颜值超高2024-06-29 16:52
保级附加赛!连扳3球,92024-06-29 16:31
近三年产值复合增速超100% 吴中区助力企业建设智能机器人总部项目2024-06-29 16:14
去意已决!曼联“顶薪先生”同意转投阿森纳!免签6000万B2B中场2024-06-29 16:13
共建聚合力 携手促发展 苏创投集团与吴江汾湖高新区结对共建2024-06-29 18:05
为什么不去拉面店,非和星巴克的座位较劲?2024-06-29 17:57
厦门最美泳池民宿之灰色比基尼女神:惊艳时光的存在2024-06-29 17:46
要点脸吗,沪媒发表争议言论,无疑是在打自家球队海港的脸2024-06-29 17:40
史泰龙被执行死刑,恶魔终于被判了,以告英雄在天之灵2024-06-29 17:22
太惨!上海突发严重车祸,奔驰高速变道致多车追尾,现场不忍心看2024-06-29 16:54
台湾歌手黄宣涉日言论被扒!《歌手》官微沦陷了,网友要求退赛2024-06-29 16:43
北约4国家就对俄开战达成一致,格鲁吉亚计划收复南哈二州2024-06-29 16:24
苏州高新区光子产业再添新动能2024-06-29 16:19
中央多举措加快中部地区崛起2024-06-29 15:53